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La nueva Ley de Renta ya está en vigor: los principales cambios

La lista con las claves para saber cómo serán los nuevos arrendamientos de ahora en adelante después de la promulgación de la ley.

La nueva Ley de Renta ya está en vigor: los principales cambios

La nueva Ley de Renta ya está en vigor: los principales cambios

Por decreto 580/2020, el gobierno regional anunció el martes la llamada Ley de Rentas (en sentido estricto, es una enmienda al Código Civil y Comercial de la Nación), que entró en vigor a partir de su publicación en el Boletín Oficial.

En este contexto, es importante considerar las claves para entender cómo serán los contratos de alquiler a partir de ahora y los derechos y obligaciones de cada una de las partes implicadas:

* El anticipo y la fianza no pueden exceder el equivalente a un mes de alquiler cada uno.

* El reembolso del mes de garantía debe hacerse en el momento de la devolución de la propiedad en efectivo y en el importe del último alquiler mensual.

* El período mínimo de contratación se ha ampliado de dos a tres años (con las excepciones previstas en el artículo 1199 del Código Civil y Comercial Nacional).

* Los gastos derivados de los gastos normales, es decir, los relacionados con los servicios normales y permanentes a disposición del inquilino, correrán a cargo del inquilino.

* Los llamados gastos extraordinarios así como los impuestos sobre la propiedad (como ABL) son pagados por el propietario del inmueble.

* Los gastos a pagar por el propietario del inmueble pueden ser liquidados por el inquilino después de una notificación fiable con el importe del alquiler.

* El corretaje sólo puede ser llevado a cabo por un profesional registrado en el corretaje de bienes raíces.

* Garantía: El inquilino debe proponer al menos dos alternativas entre el título de propiedad, la garantía bancaria, el seguro de depósito, el depósito de seguridad o la garantía personal (nómina, certificado de ingresos, etc.).

* En lo que respecta al valor de la garantía, el propietario no podrá exigir una garantía que exceda el equivalente a cinco veces el valor de la renta mensual, a menos que se trate de una garantía de ingresos, en cuyo caso podrá ser aumentada a diez veces.

* En cuanto a la indexación de la renta, sólo se permiten ajustes anuales, que deben seguir un índice compuesto a partes iguales por el IPC (Índice de Precios al Consumo) y el RIPTE (Remuneración Media Imponible de Trabajadores Estables), es decir, la actualización de la renta se basa en la media entre la inflación y la evolución de los salarios.

* Se ha determinado que los contratos de alquiler deben ser registrados ante la AFIP.

* El Programa Nacional de Arrendamientos Sociales se creó para la adopción de medidas que faciliten el acceso a viviendas de alquiler decentes mediante contratos formales, entre ellas: atención especial a las personas en situaciones de violencia de género, regulación de las actividades de las instituciones que ofrecen garantías de fianza o seguros de caución, promoción de seguros obligatorios para cubrir el impago de alquileres e indemnización por daños y uso indebido de bienes.

* Se han hecho arreglos para el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para resolver los conflictos derivados de los contratos de alquiler.

Fuente: Minuto Uno

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